АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: Эскроу-счет

В рубрике #АзбукаРосреестра разъясним понятие «эскроу-счёт» и узнаем, зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке.

Эскро́у-счёт – специальный счет, который используется для безопасных сделок между участниками долевого строительства и застройщиком на рынке строящейся недвижимости.

С июля 2019 года использование эскроу-счетов при заключении договора участия в долевом строительстве обязательно для всех застройщиков. В чем суть? Участник долевого строительства вносит денежные средства в банк, после чего они депонируются или, простым языком, замораживаются, то есть с момента внесения средств на эскроу-счёт ни участник долевого строительства, ни застройщик не имеют доступа к этим деньгам до завершения строительства дома.

По окончанию строительства застройщик предъявляет в банк разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Последний проверяет документы и перечисляет деньги застройщику. Таким образом, застройщик получит эти деньги строго после сдачи дома в срок. Если застройщик нарушит сроки сдачи дома, средства со счета будут возвращены участнику долевого строительства. Но забрать свои деньги с этого счета в любой момент тоже нельзя – только если застройщик не выполнил условия по срокам, зафиксированным в договоре, например, обанкротился, заморозил стройку или задержал ввод объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев. Тогда у участника долевого строительства появится возможность расторгнуть договор участия в долевом строительстве и получить денежные средства со счета-эскроу обратно.

- Такой вид взаиморасчетов позволяет защитить интересы и финансовую безопасность участников долевого строительства, что позволяет избежать появления обманутых дольщиков, - отметила Альфия Хакимова, кадастровый инженер, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Источник: rosreestr.gov.ru