АЗБУКА Росреестра: о наследственном имуществе

Продолжаем рубрику с разъясняющими материалами от специалистов Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Имеются ли основания для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора отчуждения в случае, когда собственник объекта недвижимости умер после представления документов на государственную регистрацию перехода права собственности?

В соответствии Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если собственник объекта недвижимости (продавец, даритель) умер после представления документов на государственную регистрацию перехода права собственности на основании соответствующего договора до государственной регистрации перехода права собственности, учитывая вышеизложенные положения ГК РФ, собственником отчуждаемого объекта недвижимости с момента смерти собственника такого объекта недвижимости (продавца, дарителя) становятся его наследники.

В силу изложенного, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в частности, к наследникам продавца. По представленным в орган регистрации права документам осуществление государственной регистрации перехода права собственности на основании соответствующего договора отчуждения подлежит приостановлению (впоследствии – принятие решения об отказе в государственной регистрации прав).

Источник: rosreestr.gov.ru