Кадастровая палата разъяснила новый порядок оформления индивидуальных жилых домов

Изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома.

Изменения вступили в силу с 04:08.2018 (Федеральный закон №340 от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Теперь частные жилые дома будет проще оформить: не нужны разрешения на строительство жилых домов на земле под индивидуальное жилищное строительство, в личных подсобных хозяйствах в границах населенных пунктов и на дачных участках.

Отметим, что для садовых домиков и для домов ИЖС установлены предельные размеры. Возводимое строение должно быть не выше 20 метров и иметь не больше трех этажей. При этом индивидуальным жилым домом считается только отдельно стоящее здание, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для садовых домов с назначением жилое, также расположенных на земельных участках с разрешенным использованием «Для садоводства и дачного строительства», порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав остался прежним – до 1 марта 2019 г. Изменения не коснутся граждан, получивших разрешение на строительство индивидуального жилого дома до 3 августа 2018 г. включительно. Для них порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав остается прежним.

В чем же суть изменений?

Граждане, прежде чем начать возводить индивидуальный жилой дом, должны обратиться в органы исполнительной власти (в профильный отдел или управление муниципального образования) и уведомить о начале планируемого строительства. По его окончании гражданин должен в течение месяца также уведомить об этом уполномоченные органы. К документам необходимо приложить техплан и сведения об оплате госпошлины за регистрацию прав. Уполномоченные исполнительные органы в течение семи дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам), направляют в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Таким образом, сейчас владелец в свободной форме должен только уведомить через портал Госуслуг, Многофункциональный центр или при помощи письма администрацию о своих планах на строительство. Нужно указать паспортные данные, кадастровый номер участка, адрес, указать разрешенное использование этой земли, сведения о владельце участка и параметрах будущего дома.

Неисполнение застройщиком порядка уведомления об окончании строительства является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права. Неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, влечет отказ в предоставлении заявленной государственной услуги (ст. 27 Закона о регистрации).

В течение семи дней после получения уведомления сотрудники администрации проверят объект. Заявитель получит ответ о том, соответствует дом параметрам или нет. Если в течение 7 дней такой ответ не был направлен, то строительство также считается согласованным. Согласование строительства дает право осуществлять строительство в течение 10 лет со дня направления в администрацию уведомления.