Управление Росреетра: об электронных обращениях органов местного самоуправления
Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю информируют органы местного самоуправления о подаче заявлений в орган регистрации в электронном виде.
Принимая во внимание положения ст. 14, 19, 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), напоминает об обязанности направления органами государственной власти, органами местного самоуправления, в орган регистрации прав заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, с приложением документов, необходимых для такого учета и регистрации.
Документы, для осуществления действий по внесению сведений об объектах, либо о правах на объекты недвижимости, направляются уполномоченными органами посредством сервиса «Личный кабинет», размещенного на главной странице интернет-сайта Росреестра (далее – Личный кабинет).
1. Для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации в орган регистрации прав необходимо предоставить:
a) В отношении земельных участков: - заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; - межевой план в электронном виде; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе.
b) В отношении объектов капитального строительства: - заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; - технический план; -разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе. Для этого, во вкладке «Кадастровый учет» необходимо выбрать раздел «Постановка на государственный кадастровый учет», и далее следовать пошаговым инструкциям.
Для сведения: В каждой вкладке существуют поля обязательные для заполнения, отмеченные символом «*».
2. Для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости c одновременной государственной регистрацией в орган регистрации прав необходимо предоставить:
a) В отношении земельных участков: - заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности; - межевой план; - проект межевания – в случае образования земельного участка путем выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения; - соглашение о перераспределении земельных участков; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе.
b) В отношении объектов капитального строительства – жилых домов: - заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности; - уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома; - технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в уполномоченный орган; - в случае необходимости – заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
c) В отношении объектов капитального строительства: - заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности; - технический план; - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости – при необходимости; - вступившие в законную силу судебные акты – при необходимости; - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Для осуществления государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией права собственности, необходимо в Личном кабинете выбрать вкладку «Кадастровый учет с одновременной регистрацией» необходимо выбрать раздел «Постановка на государственный кадастровый учет», и далее следовать пошаговым инструкциям.
3. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН:
a) В отношении земельных участков, сведения о которых носят временный характер: - заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе.
b) В отношении объектов капитального строительства: - заявление о снятии с учета объекта недвижимости; - акт обследования; - правоустанавливающий документ; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе.
Для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в Личном кабинете выбирается вкладка «Кадастровый учет», далее открыть раздел «Снятие с государственного кадастрового учета», и далее следовать пошаговым инструкциям.
4. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН:
В отношении объектов капитального строительства: - заявление о снятии с учета и прекращении права собственности на объект недвижимости; - акт обследования; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе.
Для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с одновременным прекращением права собственности на него, в Личном кабинете выбирается вкладка «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав», далее открыть раздел «Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права». Далее следовать пошаговым инструкциям.
5. Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости – изменение основных характеристик (уточнение площади, местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, уточнение объекта капитального строительства на земельном участке, учет части объекта недвижимости без государственной регистрации ограничений):
a) В отношении земельных участков: - - заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик; - межевой план в электронном виде; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе.
b) В отношении объектов капитального строительства: - заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; - технический план; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе. Для осуществления учета изменений, в Личном кабинете выбирается вкладка «Кадастровый учет», далее раздел «Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости», и следовать пошаговым инструкциям.
6. Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости при государственной регистрации ограничения права, обременения объекта: В отношении объектов капитального строительства:
- заявление о государственном кадастровом учете части объекта недвижимости при государственной регистрации ограничения права, обременения объекта недвижимости; - технический план; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе. Указанные документы предоставляются уполномоченным органом в Личном кабинете, где во вкладке «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав», выбрать раздел «Учет части объекта недвижимости и государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости» и следовать пошаговым инструкциям.
7. Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: Независимо от вида объекта недвижимости: - заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости:
- документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; - документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Направить документы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости можно в соответствующем разделе вкладки «Кадастровый учет».
Обращаем Ваше внимание, что до внесения изменений в соответствующие законодательные акты, процедура внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется отдельно от процедуры регистрации ранее возникшего права, другими словами – первым этапом сведения об объекте вносятся в ЕГРН, после этого предоставляется заявление о регистрации права (ранее возникшего права).
8. Государственная регистрация сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления (договор аренды, договор постоянного (бессрочного) пользования, договор купли-продажи):
- заявление на государственную регистрацию права, ограничения права или обременения объекта недвижимости; - электронный документ в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (соответствующий договор), подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, подписанный усиленной квалифицированной электронной подпись лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Для осуществления сделки в Личном кабинете выбирается вкладка «Регистрация прав», далее раздел «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества», и следовать пошаговым инструкциям.
9. Государственная регистрация права, ограничения права или обременения объекта недвижимости возникающего на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления:
- заявление на государственную регистрацию права, ограничения права или обременения объекта недвижимости; - электронный образ акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления в формате PDF (распоряжение, постановление), подписанный усиленной квалифицированной электронной подпись лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, подписанный усиленной квалифицированной электронной подпись лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Для осуществления государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости в Личном кабинете выбирается вкладка «Регистрация прав», далее раздел «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества» или раздел «Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости», и следовать пошаговым инструкциям.
10. Государственная регистрация ранее возникших прав в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
- заявление на государственную регистрацию права, ограничения права или обременения объекта недвижимости; - электронный образ документа в формате PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подпись лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе; - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления на удостоверение и подписание документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подпись лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Для осуществления государственной регистрации ранее возникших прав в Личном кабинете выбирается вкладка «Регистрация прав», далее раздел «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества», и следовать пошаговым инструкциям.
11. Государственная регистрация права, ограничения права или обременения объекта недвижимости на основании решения суда:
- заявление на государственную регистрацию права, ограничения права или обременения объекта недвижимости; - электронный образ решения суда в формате PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подпись лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе (судьи, помощника судьи, секретаря суда и другое уполномоченного судом лица). - электронный образ документа, подтверждающего полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, подписанный усиленной квалифицированной электронной подпись лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Для осуществления государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости в Личном кабинете выбирается вкладка «Регистрация прав», далее раздел «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества» или раздел «Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости», и следовать пошаговым инструкциям.
Источник: rosreestr.gov.ru