Выявление правообладателей защитит права собственников объектов недвижимости

Органы власти в рамках реализации федерального закона № 518-ФЗ («Закон о выявлении правообладателей») выявляют собственников большого количества объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В масштабной работе принимают участие Росреестр, МВД России, налоговая служба, Социальный фонд, нотариусы, органы технической инвентаризации.

Действие Закона направлено на защиту прав и имущественных интересов собственников объектов недвижимости.

- Здание, помещение или земельный участок может годами стоять на кадастровом учете, но государству ничего неизвестно о его собственнике. А статус собственника позволяет распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению - продавать, обменивать, дарить, завещать, использовать в качестве залога и так далее, - отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Также Закон позволит правообладателям рассчитывать на получение возмещения убытков при ограничении прав на землю или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, получения возмещения в результате стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций, например.

Кроме того, внесенные в Налоговый кодекс РФ поправки отменили госпошлину, и теперь закрепить статус собственника и получить соответствующие привилегии можно совершенно бесплатно.

Также Закон позволяет вовлечь в налоговый оборот ранее учтенные объекты недвижимости, что напрямую влияет на наполняемость бюджета разных уровней, повышение качества и полноты данных ЕГРН, что положительно влияет на социально-экономическое развитие региона, его инвестиционный климат.

По состоянию на 01.06.2023 доля ранее учтенных объектов недвижимости без прав в ЕГРН в Забайкальском крае составляет 12,7 % (123 801 объект) от общего количества объектов недвижимости, состоящих на государственном кадастровом учете.

Следует отметить, что в соответствии с Законом сведения о выявленных правообладателях по решению органа местного самоуправления вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Такая запись не является записью о произведённой государственной регистрации права.

Вместе с тем, Закон не умаляет право граждан самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации своего права. Так, с начала действия Закона в ЕГРН внесено порядка 15 000 записей о государственной регистрации права собственности в отношении ранее учтенных объектов недвижимости по заявлениям граждан.

Почти за два года действия Закона количество ранее учтенных объектов без прав сократилось на 27 196 объектов. Напомним, что выявление правообладателей является важнейшей составляющей создания Национальной системы пространственных данных (постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 года № 2148), вопросы реализации которой закреплены в перечне поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина от 11 августа 2022 года Пр-1424.

Источник: rosreestr.gov.ru